Cómo declarar los ingresos de Booking en la Renta

Lo que cobras por un apartamento anunciado en Booking se declara en la Renta como cualquier alquiler turístico. Lo que ha cambiado desde que se escribió la primera versión de esta guía es cómo le llegan los datos a Hacienda.

Modelo 179 y Booking: qué informa ahora la plataforma

El modelo 179 era la declaración con la que las plataformas comunicaban los alquileres turísticos que intermediaban. La Agencia Tributaria lo da por no vigente desde el ejercicio 2024: desde el 1 de febrero de ese año, la obligación pasó al modelo 238, el de la directiva europea DAC7, que presentan todos los operadores de plataformas, también los de venta de productos o de servicios. El de 2025 se presentó entre el 1 de enero y el 2 de febrero de 2026.

Para un alquiler, Booking tiene que comunicar:

• tu nombre, NIF, dirección y fecha de nacimiento;
• la cuenta en la que te paga;
• lo que te ha abonado y el número de reservas, por trimestres;
• las comisiones y tarifas que te ha cobrado;
• de cada inmueble, la dirección, la referencia catastral y los días alquilados.

Los anfitriones están obligados a facilitar a la plataforma los que le correspondan. La propia Agencia Tributaria recuerda que la DAC7 no crea un impuesto nuevo: lo que cobras ya tenías que declararlo.

Cómo se reparte el año entre días alquilados y días vacíos

Un apartamento de vacaciones casi nunca está ocupado los 365 días, y en la Renta cada parte del año tributa de una forma. En el apartado de inmuebles marcas los dos usos con sus días: «Arrendamiento» y «A disposición de sus titulares».

Los días alquilados

Generan un rendimiento del capital inmobiliario: ingresos menos gastos. Como ingreso va lo que pagan los huéspedes; las comisiones van aparte, como gasto. Los gastos que solo existen por las reservas, como la comisión o la limpieza entre huéspedes, se restan enteros. Los del año entero (IBI, comunidad, seguro, suministros que pagues tú, amortización) se restan en proporción a los días con reserva.

Los días que la vivienda no estuvo alquilada

Por ellos no restas nada, pero sumas una renta imputada: el 2 % del valor catastral que figura en el recibo del IBI, o el 1,1 % si los valores catastrales revisados del municipio entraron en vigor a partir del 1 de enero de 2012, prorrateado por los días sin alquilar. Cuentan igual los días en que el apartamento estuvo anunciado sin reservas y los que lo usaste tú.

Un ejemplo

Un apartamento con 90 noches reservadas, 9.000 € pagados por los huéspedes, 1.350 € facturados por Booking en comisiones y 900 € de limpieza:

Concepto	Cálculo	Importe
Ingresos	Lo que pagan los huéspedes	9.000,00 €
Comisiones y limpieza	Enteras	−2.250,00 €
IBI, comunidad, seguro y suministros (2.850 € al año)	2.850 × 90 / 365	−702,74 €
Amortización (construcción de 120.000 € al 3 %)	3.600 × 90 / 365	−887,67 €
Rendimiento neto		5.159,59 €
Imputación por 275 días vacío (valor catastral de 100.000 € al 2 %)	2.000 × 275 / 365	1.506,85 €

Las cifras son inventadas para enseñar la cuenta. Un alquiler turístico no tiene la reducción de los alquileres de vivienda, así que los 5.159,59 € tributan enteros. El reparto de gastos se detalla también en la guía de cómo declarar los ingresos de Airbnb, que funciona igual.

Las facturas de Booking y su NIF en la Renta

Guarda las facturas de comisión del año: son el justificante del gasto. En Renta WEB el NIF de los proveedores de gastos se anota en el anexo D, que es voluntario y sirve para agilizar la devolución y evitar requerimientos. Si la factura la emite Booking.com B.V., con sede en Ámsterdam, su número de IVA es NL805734958B01, que el sistema VIES de la Comisión Europea da como válido. Usa el que figure en tu factura si es otro.

Sobre el IVA de esas comisiones: quien solo hace operaciones exentas no tiene que presentar autoliquidaciones de IVA, y un alquiler turístico sin servicios de hotel lo está. Cambia si prestas servicios de hotel o si se mantiene el cambio que somete a IVA las estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, explicado en cómo tributan en el IVA los apartamentos turísticos. En ese caso, cómo tratar la factura de una plataforma extranjera es una consulta para la Agencia Tributaria o para tu asesor.

Si no declaraste lo que cobraste en Booking

Con el modelo 238 en su poder, Hacienda cruza lo que te pagó la plataforma con tu declaración. Si lo detecta ella, te propone una liquidación con intereses de demora y puede abrirte un expediente sancionador: la multa va del 50 % al 150 % de lo que dejaste de pagar. Si presentas tú una declaración complementaria antes de que te escriba, pagas un recargo que empieza en el 1 % y no hay sanción. Los tramos, con ejemplos, están en la multa por no declarar los ingresos del alquiler, y para preparar una cita en la oficina te sirve la lista de documentación para la cita con Hacienda.