Gastos en la Compra de un Piso o Vivienda en 2024
Comprar una casa o piso es una de las decisiones financieras más importantes que se pueden tomar en la vida. No solo se trata de una inversión a largo plazo, sino que también es un lugar donde se construyen recuerdos y se construye un hogar.
Sin embargo, a menudo se subestiman los gastos asociados con la compra de una vivienda en España. En este artículo, discutiremos los diferentes gastos que debe considerar al comprar una vivienda en España en 2024.
Si bien es cierto que cada vez los jóvenes tienen más dificultades para acceder a la compra de una vivienda o piso, y por eso hay que tener en cuenta todas las variables y gastos a la hora de formalizar una compra.
Dentro de los gastos de compra y venta de una vivienda encontramos los gastos fijos y los gastos variables, los cuales varían según el precio de vivienda, localidad o si la vivienda es de obra nueva o segunda mano.
Además, tendremos otros gastos derivados de la compra, como puede ser el alta de suministros, constitución de la comunidad y otra serie de gastos que están vinculados a la compra de un piso o casa.
Gastos fijos en la compra de piso o vivienda
Los gastos fijos son aquellos que se deben pagar una sola vez, independientemente del precio de compra de la vivienda. A continuación, se enumeran algunos de los gastos fijos comunes que puede esperar al comprar una vivienda en España:
Impuestos en la compra de piso o vivienda
En España, los compradores de vivienda deben pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el impuesto sobre el valor añadido (IVA). El ITP se aplica a las viviendas de segunda mano y el IVA se aplica a las nuevas construcciones. El tipo de impuesto y la tasa aplicable varían según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.
En general, el ITP oscila entre el 6 % y el 11 % del precio de compra, mientras que el IVA es del 10 %. Además, en algunas comunidades autónomas, como Cataluña o Andalucía, también hay que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), que generalmente es del 1,5 % del precio de compra.
Pago de honorarios de abogados y notarios
Los honorarios de abogados y notarios también son gastos fijos que se deben considerar al comprar una vivienda en España. El notario es responsable de la preparación y la firma del contrato de compraventa, mientras que el abogado puede ayudar a revisar el contrato y proporcionar asesoramiento legal.
Los honorarios de notario generalmente oscilan entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio de compra, mientras que los honorarios de abogado pueden variar dependiendo de la complejidad de la transacción y del abogado elegido.
Gastos variables en la compra de piso o vivienda
Los gastos variables son aquellos que pueden variar según el precio de compra de la vivienda. A continuación, se enumeran algunos de los gastos variables comunes que van asociados a la compra de una vivienda en España:
Comisión de la inmobiliaria
Si utiliza los servicios de una agencia inmobiliaria para comprar una vivienda, es posible que deba pagar una comisión a la agencia. La comisión de la agencia suele ser del 3 % al 5 % del precio de compra y se paga por separado a los honorarios de abogados y notarios.
Hipoteca en la compra de piso o vivienda
Si necesitas una hipoteca para financiar la compra de su vivienda, deberá saber qué gastos van asociados con la obtención de una hipoteca. Estos pueden incluir todo lo siguiente:
- Tasación: la entidad financiera puede requerir una tasación de la vivienda para determinar su valor actual. Los gastos de tasación generalmente oscilan entre 300 y 800 euros.
- Comisión de apertura: algunos bancos cobran una comisión por abrir una hipoteca. Esta comisión suele ser del 1 % al 2 % del valor de la hipoteca.
- Gastos de gestión: estos incluyen los gastos de tramitación de la hipoteca, como la elaboración del contrato y la inscripción en el registro de la propiedad. Estos gastos pueden variar dependiendo del banco y pueden oscilar entre 1.000 y 3.000 euros.
- Intereses: por supuesto, también deberá pagar intereses sobre la hipoteca. La tasa de interés dependerá del banco y del tipo de hipoteca que haya elegido.
Gastos de mantenimiento y comunidad
Después de comprar una vivienda, también deberá considerar los gastos de mantenimiento y comunidad. Estos gastos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma en la que se encuentre.
A continuación, se enumeran algunos de los gastos comunes de mantenimiento y comunidad que se derivan de la compra de un piso o casa en España:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es un impuesto anual que se debe pagar sobre la propiedad. El importe del IBI depende del valor catastral de la vivienda y varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad. En general, el IBI oscila entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral de la vivienda.
Gastos relacionados con la comunidad de propietarios
Si vive en una urbanización o en un edificio de apartamentos, deberá pagar una cuota de comunidad. Esta cuota cubre los gastos de mantenimiento y reparación de las áreas comunes, como el jardín, la piscina y los ascensores.
La cuota de comunidad varía según la comunidad autónoma y el tipo de propiedad, pero generalmente oscila entre 10 y 200 euros al mes.
Gastos de mantenimiento del piso o casa
También deberá considerar los gastos de mantenimiento de la vivienda. Estos pueden incluir reparaciones y mantenimiento general, como pintar la casa, reparar la fontanería o arreglar el techo. El costo de los gastos de mantenimiento puede variar significativamente dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad.
Preguntas frecuentes en la compra de una vivienda
Se deberán pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el impuesto sobre el valor añadido (IVA). El ITP se aplica a las viviendas de segunda mano y el IVA se aplica a las nuevas construcciones.
Siendo el ITP entre el 6 % y el 11 % del precio de la vivienda y el IVA el 10 % del precio de compra. Además, en algunas comunidades se deberá pagar también el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), que generalmente es del 1,5 % del precio de compra.
Sí, puede optar por buscar una propiedad sin la ayuda de una agencia inmobiliaria. Sin embargo, esto puede requerir más tiempo y esfuerzo para encontrar una propiedad adecuada.
Si no puede pagar los gastos asociados con la compra de una vivienda, es posible que pueda obtener una hipoteca que cubra estos gastos.
Sin embargo, es importante recordar que esto aumentará su deuda y que deberá pagar intereses adicionales sobre estos gastos.
También puede considerar la posibilidad de aplazar la compra de una vivienda hasta que esté en una mejor posición financiera.
Al elegir un banco para su hipoteca, debe considerar la tasa de interés ofrecida, las comisiones y gastos asociados, la flexibilidad en los pagos y la reputación del banco.
También es de obligado cumplimiento leer cuidadosamente los términos y condiciones del contrato de hipoteca antes de firmar.
Consejos a la hora de comprar un piso o casa
Comprar una vivienda es una de las decisiones más relevantes y emocionantes que puede tomar en la vida. Sin embargo, es fundamental recordar que hay muchos gastos asociados con la compra de una propiedad y que estos pueden sumar rápidamente. Es esencial tener en cuenta todos estos gastos al hacer un presupuesto y planificar la compra de una vivienda.
Desde los gastos de la agencia inmobiliaria y la hipoteca hasta los gastos de mantenimiento y comunidad, hay muchos factores a considerar. Al hacer una compra informada y consciente, puede garantizar que está haciendo la mejor inversión posible para su futuro.
Es verdad que los gastos más importantes a la hora de comprar de una casa o piso son los impuestos y los gastos de la hipoteca, pero hay que tener presente todos con el fin de evitar sustos inesperados.
Quizás te interese...