Cómo Declarar los Ingresos de Booking en la Renta 2023 / 2024

Si alquilas una vivienda o un apartamento a través de la plataforma Booking, y no sabes si debes o no declarar estos ingresos y como hacerlo no te preocupes, nosotros te ayudamos. Vamos a explicar cuando se debe o no declarar los ingresos por alquileres y como incluirlos en la renta de 2023 / 2024.

Hace un par de años, la Agencia Tributaria se puso las pilas con las plataformas de alquileres como Booking o Tripadvisor, donde cientos de propietarios daban de alta alquileres, pero posteriormente no presentaban esos beneficios en sus rentas.

Desde hace ya un año, la plataforma Booking está obligada a identificar al titular de la vivienda, datos censales de inmuebles, número de días de alquiler, importe percibido por alquiler y fecha de inicio de la cesión. Como ves, la plataforma tiene todos los datos de los arrendatarios, los cuales son enviados a hacienda.

Así que si estás alquilando una vivienda en Booking u otra plataforma intermediaria de alquileres, tienes la obligación de declarar todos esos ingresos en la declaración de la renta, de lo contrario se puede abrir un expediente contra el propietario del inmueble que seguramente acabe en sanción económica.

Modelo 179 y como sabe hacienda que tengo una vivienda en alquiler

Hacienda ha tomado el control de los alquileres turísticos implantando un modelo específico, el modelo 179. Si tienes una vivienda alquilada a través de una plataforma de alquiler online, debes saber como declarar los ingresos de Airbnb o Booking, debe saber que desde enero de 2018, estas empresas están obligadas legalmente a informar a Hacienda de todos los alquileres vacacionales en los que actúe como intermediario.

Así que los datos que está proporcionando a las empresas intermediarias de los alquileres acaban en la Agencia Tributaria (AEAT) y, por tanto, si no hace correctamente sus cuentas con Hacienda, acabe llegando un requerimiento.

Cómo declarar los ingresos de Booking en la Renta de 2023 / 2024

Para declarar los ingresos obtenidos en Booking en la Renta 2023 / 2024 se debe tener en cuenta los días que el inmueble ha estado alquilado y cuantos días ha estado sin alquilar. En consecuencia, vamos a diferenciar dos tipos de declaraciones en renta.

Declarar los días alquilados en Booking

La cantidad de dinero sobre la que tributará es la que queda después de restar los gastos asociados a esos ingresos. Es decir, los gastos de publicidad, los intereses de la hipoteca, las reparaciones y el mantenimiento, los servicios públicos (como el agua o el gas), las primas de los seguros… todo ello puede deducirse de sus impuestos.

Solo puede deducir una proporción de los gastos por el tiempo que el inmueble estuvo alquilado, deduciéndose íntegramente las promociones del mismo (publicidad, agencias intermediarias, etc). Los ingresos netos deben figurar como “rendimiento del capital inmobiliario”

Declarar los días que la vivienda no estuvo alquilada

Si la vivienda no está alquilada, la agencia tributaria entenderá que no es una vivienda vacacional y hay que declarar los días no alquilados como bien patrimonial. Para ello hay que calcular el 1,1 % del valor catastral (y del 2 % si la última revisión del catastro fue antes de 1994) y dividir dicho resultado entre 12 meses o 365 días, multiplicaremos dicho resultado por los meses o días que la vivienda no ha estado alquilada. El resultado final es el rendimiento imputable.

Gastos que desgravan por alquiler en Booking en renta 2023 / 2024

Los gastos que nos podemos deducir son todos aquellos relacionados con la actividad principal, los gastos son aquellos como las tarifas de Booking por intermediar en el alquiler, la limpieza de la vivienda o apartamento, rotura de muebles o aparatos electrónicos por clientes o cualquier otro gasto relacionado con el alquiler vacacional.

Es importante saber que no podemos desgravarnos los gastos que no están vinculados a la actividad, o que estos se realizan en periodos donde la vivienda o apartamento no está alquilado.

Multas o sanciones por no declarar el alquiler de Booking

Hacienda envía al contribuyente una propuesta de liquidación por los importes no declarados y el plazo para hacerlo. Si se presume que se ha cometido un fraude, se impondrá una sanción que oscila entre el 50 % y el 150 % del importe no declarado. La cuantía de la multa depende de la gravedad que se califique: leve, grave o muy grave.