Es importante entender cómo funciona el impuesto de plusvalía en la Comunidad de Madrid para conocer los requisitos y condiciones aplicables a la hora de vender o transferir un bien inmueble.

Por lo tanto, siempre que se produce la transmisión de una vivienda se debe pagar la plusvalía municipal y así lo recoge el Artículo 4 de la Ordenanza del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Recientemente, la Comunidad de Madrid ha hecho cambios en el impuesto de plusvalía municipal, que podemos ver en la publicación de la sentencia del Tribunal Constitucional (TC) de 26 de octubre de 2021 y del Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Estos nuevos cambios añaden nuevas excepciones donde queda exento el pago de plusvalía, exactamente en el apartado 5 al artículo 104. En este punto, se acuerda que no estarán sujetos a este impuesto aquellos contribuyentes que constaten la inexistencia de incremento de valor entre los momentos de adquisición y venta del terreno.

Además, hay un nuevo método de cálculo de la base imponible, en directamente los ayuntamientos podrán corregir el precio a la baja los valores catastrales del suelo en función de su grado de actualización. Por otra parte, se eliminan los porcentajes anuales anteriormente vigentes aplicables sobre el valor del terreno, que tenía como fin determinar la base imponible del impuesto.

¿Qué es la plusvalía?

La plusvalía es un impuesto municipal que se aplica a la transmisión de bienes inmuebles situados en la Comunidad de Madrid. Se trata de un impuesto directo que se aplica sobre el valor de plusvalía, es decir, la diferencia entre el precio de compra del bien inmueble y el precio de venta.

En la Comunidad de Madrid, la plusvalía es un impuesto municipal cuyo importe varía en función de la duración de la propiedad. Cuanto más tiempo el propietario haya estado poseyendo el bien inmueble, mayor será el importe a pagar.

¿Cuándo se paga plusvalía en Madrid?

En la Comunidad de Madrid, se debe pagar plusvalía cuando se compra o se vende un bien inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor de plusvalía, es decir, la diferencia entre el precio de compra del bien inmueble, y el precio de venta.

También hay que tener en cuenta que el impuesto de plusvalía se aplica sobre el valor del bien inmueble al momento de la venta, no al momento de la compra. Esto significa que el impuesto se pagará sobre el precio de venta, independientemente de cuánto se pagó por el bien en su momento de adquisición.

Bien es cierto que existen excepciones donde no se aplica la plusvalía y donde la persona está totalmente exenta del pago de este impuesto.

Qué excepciones hay en el pago de plusvalía en Madrid

En la Comunidad de Madrid hay varias exenciones relacionadas con el impuesto de plusvalía. Estas exenciones se aplican a los propietarios que reúnan determinados requisitos.

Esta es una lista de requisitos donde estaremos totalmente exentos del pago de la plusvalía:

• Una venta de un inmueble por un precio inferior al de la compra. 
• En el momento en que la vivienda se transmite de cónyuges a una sociedad conyugal. 
• Las transmisiones con los hijos, tras la separación o divorcio, tras la nulidad matrimonial, la separación o el divorcio.
• Asignación de viviendas o locales verificados por las Cooperativas de Viviendas a favor de sus socios cooperativistas.
• La retención o reserva del usufructo extingue el derecho real citado. 
• La subida de valor que experimenten los terrenos rústicos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
• Las operaciones de fusión de empresas o de escisión de ramas de actividad.
• En los casos de constitución de una Sociedad Anónima Deportiva de nueva creación.
• En las operaciones distributivas de beneficios y cargas como consecuencia de la ejecución del planeamiento urbanístico según la normativa vigente.
• Las sociedades colectivas, comanditarias o de responsabilidad limitada que se transforman en sociedades anónimas.
• Las aportaciones o transmisiones relacionadas con la SAREB.

Cómo tramitar un recurso de exención de plusvalía municipal

Podemos tramitar un recurso de exención del pago de la plusvalía municipal de Madrid de las siguientes formas:

• De forma totalmente presencial. Para ello hay que a las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente de Madrid

1. Por Internet. Directamente en la página web del Ayuntamiento de Madrid.

Cuándo prescribe la plusvalía municipal en Madrid

Sí, el pago de la plusvalía puede llegar a prescribir, exactamente, pasado 4 años y un mes tras la adquisición por compra o donación. En el supuesto de fallecimiento el periodo se incrementa un poco más, exactamente hasta los 4 años y 6 meses.

El plazo para pagar el impuesto de plusvalía municipal en Madrid es de 30 días naturales, comenzando desde la escritura de compraventa, en el caso de inter-vivos, y de 6 meses para mortis-causa.

Además, es posible extenderlo a otros 6 meses, siempre que dicha ampliación se haya solicitado dentro de los 6 meses iniciales.

Cómo se calcula el impuesto de plusvalía

Para poder calcular el impuesto de plusvalía necesitamos saber el precio de compra y venta, ya que el impuesto de plusvalía se calcula sobre el valor de plusvalía, es decir, la diferencia entre el precio de compra del bien inmueble y el precio de venta.

El importe del impuesto se calcula en función de la duración de la propiedad. Cuanto más tiempo el propietario haya estado poseyendo el bien inmueble, mayor será el importe a pagar debido a la revalorización del terreno.

Cómo se paga el impuesto de plusvalía

El impuesto de plusvalía debe pagarse al Ayuntamiento correspondiente. El propietario debe presentar una declaración de plusvalía en el que se detallen los datos del bien inmueble y el importe a pagar.

Una vez presentada la declaración de plusvalía, el propietario deberá abonar el importe correspondiente al Ayuntamiento. El pago se puede realizar en efectivo, tarjeta de crédito o débito, o transferencia bancaria.

Preguntas frecuentes sobre el impuesto de plusvalía en Madrid

La entrada Cuando se Paga o No Plusvalía en la Comunidad de Madrid se publicó primero en AsesorFiscal.

Esto supondrá una inversión de 5.300 millones de euros hasta el año 2025 y la generación de 13.000 empleos, según los datos preliminares de un estudio de la consultora IDC.

La presidenta de la Comunidad de Madrid Ayuso ha calificado como "positivo" el movimiento llevado a cabo por Microsoft al seleccionar a Madrid para desarrollar un proyecto tan ambicioso.

Además, la mandataria ha animado a las compañías de toda Europa a invertir en nuestra región como ejemplo frente a aquellas políticas que hacen daño a la inversión. "Lo que hemos constatado es el interés que despierta la Comunidad de Madrid", ha añadido.

Ayuso ha afirmado que con estas acciones pretende que sigan llegando oportunidades para alcanzar el Madrid del futuro y ha recordado que España cuenta con una Constitución "fuerte y garante".

Por todo ello, la presidenta regional ha invitado a seguir apostando por una ciudad "atractiva para la inversión", a pesar del nuevo impuesto de patrimonio introducido por el Gobierno nacional.

Este paso por parte de Microsoft será importante para la capital española, permitiéndola avanzar en el terreno tecnológico y situarse en el mapa de localidades con grandes centros de datos.

La entrada Microsoft creará en Madrid tres nuevos Centros de Datos se publicó primero en AsesorFiscal.

Las comunidades autónomas son las encargadas de aplicar el plan a nivel local, lo que incluye la gestión de las inscripciones, el análisis de las solicitudes y la concesión de las ayudas. Este articulo hablaremos de como solicitar y encontrar ayudas para el alquiler en Madrid.

Si eres de otra comunidad autonómica, no te preocupes, puedes ver como pedir la ayuda de alquiler para jóvenes o las fechas de solicitud de ayudas aquí, en nuestra web. Esta información sobre las ayudas al alquiler en Madrid puede cambiar y evolucionar, por lo que se recomienda a los interesados mantenerse actualizados sobre las últimas novedades y requisitos.

En esta guía, ofreceremos una visión general actualizada de las ayudas al alquiler en Madrid para el año 2024, dando a jóvenes y adultos la información necesaria para aprovechar estos recursos y garantizar un acceso más accesible y equitativo a la vivienda en la ciudad.

Quién puede solicitar el Programa de Ayudas al Alquiler en Madrid

Para poder acogerse al Programa de Ayudas al Alquiler en Madrid, debe tener la nacionalidad española o la acreditación del Registro Central de Extranjeros con residencia legal en España.

Además de ello, se deben cumplir una serie de requisitos que posteriormente veremos. Este Programa está dirigido a los siguientes grupos de personas:

• Tener menos de 35 años.
• Las familias con tres o más hijos, o con dos hijos cuando uno de ellos tiene una discapacidad. También va dirigida a familias monoparentales con cargas familiares
• Unidad de convivencia donde resida alguna víctima de violencia de género o del terrorismo.
• Unidades de convivencia donde todos son mayores de 65 años, o la unidad está formada por una persona discapacitada.
• Unidades de convivencia en las que ninguno de los miembros está empleado y ha agotado sus prestaciones de desempleo.

¿Qué es una unidad de convivencia?

Una unidad de convivencia está formada por las personas que viven en el mismo hogar, independientemente de que estén o no emparentadas por la sangre.

Requisitos para acceder a la ayuda al alquiler en Madrid

Hay algunas cosas que debe tener para poder optar al Programa de Ayudas al Alquiler en Madrid.

En primer lugar, debe tener un contrato de alquiler de la vivienda que se considera su residencia habitual. Tampoco puede ser propietario o tener el usufructo de otra vivienda, aunque hay excepciones, como por ejemplo si no puede acceder a la otra vivienda por incapacidad o separación.

Por último, pero no por ello menos importante, para solicitar la ayuda al alquiler debe cumplir unas normas económicas concretas, que dependerán de su situación vital. El gobierno utiliza el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para calcular la ayuda que recibirá cada persona.

Requisitos para la ayuda al alquiler en Madrid

• General: Ingresos mínimos - 0 veces el IPREM / Ingresos anuales máximos de toda la casa 3 veces el IPREM
• Todos los miembros mayores de 65 años: Ingresos mínimos - 0,75 veces el IPREM / Ingresos anuales máximos de toda la casa 3 veces el IPREM
• Familias numerosas generales y unidades de convivencia con discapacitados: Ingresos mínimos - 0,75 veces el IPREM / Ingresos anuales máximos de toda la casa 4 veces el IPREM
• Familias numerosas, especiales y unidades de convivencia con discapacitados*: Ingresos mínimos - 0,75 veces el IPREM / Ingresos anuales máximos de toda la casa 5 veces el IPREM

*Las personas con discapacidades físicas o sensoriales que se valoran en un 65% o más, así como las personas con discapacidades mentales, intelectuales, cerebrales o de desarrollo que se valoran en un 22% o más.

Cuánto dinero es la ayuda al alquiler en Madrid

El pago de la ayuda al alquiler en Madrid se da en dos supuestos casos, un caso especial donde si los integrantes de la unidad de convivencia tienen todos más de 65 años o menos de 35, la ayuda será del 50% del alquiler. En el resto de casos la ayuda total será del 40 % del precio del alquiler.

Un dato importante para optar a la ayuda al alquiler en Madrid es qué se pide disponer de un contrato de alquiler de como máximo 600 €. Se entiende que hay una subida de alquileres en ciertos municipios debido a la subida del coste de vida, y para los municipios de: Alcobendas, Boadilla del Monte, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Torrelodones y Villaviciosa de Odón, donde el importe máximo asciende hasta 900 €.

Cabe resaltar que para esa nueva horquilla de 601 € a 900 € la ayuda prestada por parte del gobierno desciende solo al 30 % del precio del alquiler, independiente del grupo al que pertenezcas.

Si no forma parte del grupo que puede acceder a las ayudas al alquiler en Madrid, todavía existen varios programas que pueden interesarle. Si eres joven, ten en cuenta que también hay algunas ayudas al alquiler para jóvenes, así como el Bono Joven.

Programa Reviva y Bono vivienda

Estos dos programas están dirigidos a personas totalmente diferentes, pero que ambos buscan el mismo propósito, la ayuda a los jóvenes a acceder a la independencia.

Bono vivienda

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha recientemente el Programa Reviva en un esfuerzo por mediar el alto índice de viviendas vacías. El programa ofrece una renta mensual a los propietarios que ceden su vivienda a la ciudad durante un periodo de tiempo, actuando como incentivo para aquellos que se plantean dejar su casa vacía.

El objetivo es que el Ayuntamiento se ocupe y alquile estas propiedades que han estado vacías por diferentes motivos: la indecisión de los propietarios a la hora de alquilar a extraños, la falta de conciencia de lo ventajoso que puede ser, o porque requieren reparaciones.

El Bono Vivienda es una subvención que se otorga a los inquilinos de viviendas cedidas por el Ayuntamiento. Su objetivo es cubrir parte del coste del alquiler, para que los madrileños no paguen más del 30 % de su salario en concepto de alquiler.

Requisitos para el bono de vivienda en Madrid

Si está empadronado en Madrid desde hace al menos 5 años y sus ingresos brutos de la unidad de convivencia se sitúan entre los requisitos económicos del bono vivienda, podrás acceder a esta ayuda.

Requisitos económicos bono vivienda

• 1 Persona - Ingresos Mínimos: 3 veces el IPREM / Ingresos máximos: 3,5 veces el IPREM
• 2 Personas - Ingresos Mínimos: 3 veces el IPREM / Ingresos máximos: 4 veces el IPREM
• 3 Personas - Ingresos Mínimos:3,5 veces el IPREM / Ingresos máximos: 5,5 veces el IPREM
• 4 Personas - Ingresos Mínimos: 3,5 veces el IPREM / Ingresos máximos: 7 veces el IPREM
• 5 o más Personas - Ingresos Mínimos: 3,5 veces el IPREM / Ingresos máximos: 7,5 veces el IPREM

También es fundamental que cumplas alguna de las siguientes condiciones:

• Tener menos de 35 años o ser mayor de 65 años.
• Tener discapacidad igual o mayor del 33 %.
• Familias con personas dependientes de grado tanto II como III.
• Familias con hijos que dependen económicamente de ellos, siempre y cuando sean menores de 25 años o tengan un grado de discapacidad igual o mayor al 33 %.
• Personas que están divorciadas o separadas y tienen hijos a su cargo.
• Hay casos en que aumentan la cuantía que se puede recibir, tales como ser familia numerosa, monoparental, tener dependencia de grado III, discapacidad superior al 65 %, ser víctima de terrorismo o de violencia de género.

Cuánto pagan con el bono vivienda en Madrid

La cuantía del bono vivienda variará en función de cada caso concreto, teniendo en cuenta los ingresos específicos de cada hogar, sus circunstancias personales y el coste del alquiler de la vivienda seleccionada.

En los ejemplos básicos facilitados por el Ayuntamiento podemos encontrar una variación entre 120 euros y 160 euros. En cualquier caso, el bono nunca superará los 900 euros ni será inferior a 450 euros al mes (lo que significa que los inquilinos tendrán que cubrir al menos esta cantidad por sí mismos).

Cómo se puede pedir el bono vivienda en Madrid

Puede solicitar la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid enviando un correo electrónico a solicitantesrevivamadrid@emvs.es o acudiendo personalmente a la calle Palos de la Frontera 13 en horario de mañana.

Programa de Intermediación SIA y conFIANZA joven

El Ayuntamiento de Madrid entiende lo difícil que es encontrar un buen inquilino, por lo que ofrece un servicio de asesoramiento que ayudará a mediar entre los potenciales inquilinos y la persona que quiere alquilar su vivienda. El objetivo es que la relación sea lo más satisfactoria posible para ambas partes, ofreciendo garantías

En cuanto a los requisitos, los inquilinos deben tener unos ingresos inferiores a 8 veces el IPREM y solo pueden visitar 6 viviendas, que serán elegidas en función de sus necesidades y situación socioeconómica.

Uno de los principales obstáculos con los que se encuentran los jóvenes a la hora de alquilar un apartamento es tener que pagar la fianza del alquiler, que suele equivaler a uno o dos meses de alquiler.

Para aliviar este problema, se creó el Programa conFIANZA. Este programa ofrece a todos los participantes inscritos en el Programa SIA la posibilidad de adelantar el pago de su fianza, sin intereses ni cargos adicionales, durante 24 meses.

Otras ayudas al alquiler en Madrid que pueden interesarte

Existen otros subsidios que pueden ayudarle a pagar sus facturas, como el bono social luz o el bono social térmico.

En el caso de que ya esté viviendo en un piso de alquiler, o vaya a acceder a uno que necesite una reforma, puede informar a su casero sobre las ayudas a la rehabilitación que, junto con los planes de renovación de ventanas, electrodomésticos y calderas , podrían mejorar las condiciones de la vivienda. O incluso ayudas para instalar paneles solares y ahorrar energía.

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